ÇEVRE, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???'n?n apartman ve site yönetimlerine yönelik haz?rlad??? yeni düzenleme ile art?k apartman ve site yönetim hizmeti sunan profesyonel yönetim firmalar?na yetki belgesi zorunlulu?u getiriliyor ve firmalar bakanl?k denetimine tabi tutuluyor. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derne?i Genel Ba?kan? Suat Sandalc?, y?llard?r ?effaf ve profesyonel yönetim için verdikleri mücadelenin bu düzenlemeyle somut kar??l?k buldu?unu ifade ederek, 'Uzun y?llard?r kat maliklerimizin ya?ad??? sorunlar? çözmek, onlara güvenilir ve profesyonel yönetim hizmeti sa?lamak için çal???yoruz. ?irketlerin lisansl? ve düzenli olarak denetlenmesi gerekti?ini her f?rsatta dile getirdik. Bu ad?m, sadece kat maliklerinin de?il tüm sektörün güvence alt?na al?nmas? için çok önemli' dedi.Çevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???'n?n apartman ve site yönetimlerine yönelik haz?rlad??? yeni düzenleme, sektörde uzun süredir beklenen köklü bir de?i?im olarak öne ç?k?yor. Apartman ve site yönetim firmalar?na yetki belgesi zorunlulu?u getirerek bu ?irketleri denetim alt?na almay? hedefleyen düzenleme ayr?ca, yeni yönetmelik tasla?? ile, apartman ve site yönetimi hizmetlerinin standard?n? art?rmay? hedefliyor. Bu kapsamda firmalar?n niteliklerinin belirlenmesi, s?n?fland?r?lmas?, yetkilendirilmesi ve kay?t alt?na al?nmas? gibi konularda ayr?nt?l? düzenlemeler yap?lacak. Tesis yönetim ?irketlerinde görev yapan personelin e?itim düzeyi ve yeterlilikleri de denetim alt?na al?nacak. Konu hakk?nda de?erlendirmelerde bulunan Sandalc?, Bakanl?k taraf?ndan getirilen yetki belgesi zorunlulu?unun sektördeki pek çok sorunu çözüme kavu?turabilece?ini belirtti.'VATANDA?LARIMIZ, GÜVEN?L?R VE ?EFFAF YÖNET?M H?ZMET?NE ULA?ARAK HAKLARINI DAHA ?Y? KORUYAB?LECEK'Yeni yönetmelikle, tesis yönetim ?irketlerinin mali ve idari ?effafl?k sa?layarak kat maliklerine düzenli bilgi ak??? sunmalar?n?n zorunlu hale gelece?ini vurgulayan Sandalc?, ?effaf bilgi ak???n?n tesis yönetimi sektöründeki güveni art?raca??n? ifade etti. Ayr?ca, yetki belgesine sahip yönetim ?irketlerinde çal??acak personelin e?itim düzeyi ve yeterliliklerinin önemine dikkat çekerek, 'Bu düzenlemeyle tesis yönetim hizmetlerinin e?itimli ve yetkin personel taraf?ndan sunulmas? sa?lanacak. Vatanda?lar?m?z, güvenilir ve ?effaf yönetim hizmetine ula?arak haklar?n? daha iyi koruyabilecek. Bu durum hem kat maliklerinin ya?ad??? sorunlar? en aza indirecek hem de sektördeki hizmet kalitesini art?racak. Ayr?ca, tesislerin büyüklü?üne göre s?n?fland?rma getirilmesi de daha nitelikli hizmeti destekleyecek' dedi.'1965 TAR?HL? KANUNDAK? EKS?KL?KLER?N G?DER?LMES? GEREK?YOR'Suat Sandalc?, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu'nun günümüz apartman ve site yönetimi ihtiyaçlar?n? kar??layamad???n? belirterek, bu düzenlemenin uzun süredir beklenen bir reform oldu?unu vurgulad?. Sandalc?, 'Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu, 1965 y?l?ndan kalma bir kanun ve art?k sitelerin, apartmanlar?n modern ihtiyaçlar?na yan?t veremiyor. Bu düzenlemeyle tesis yönetim hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun olarak yeniden yap?land?r?lmas? sa?lanacak. ?lerleyen süreçte mevzuat?n modernize edilmesiyle, apartman ve site yönetimlerinde daha etkin bir denetim ve daha iyi bir yönetim anlay??? hayata geçecek' diye konu?tu.'SEKTÖRDE 'MAFYA' ANLAYI?I B?TECEK'Sandalc?, baz? sitelerde ya?anan 'mafya vari' yönetim anlay??? ve suistimallerin bu düzenlemeyle sona erece?ini ifade etti. Özellikle yüksek aidat uygulamalar? ve denetimsiz yönetimler gibi sorunlar?n art?k denetim alt?na al?naca??n? belirten Sandalc?, ?öyle konu?tu: 'Y?llard?r lisanss?z ve denetimsiz olarak sektörde faaliyet gösteren baz? firmalar, vatanda?lar?m?z? ma?dur etti ve bu firmalar ço?u zaman ?effaf olmayan bir yönetim anlay???yla hizmet sundu. Bu düzenleme, sitelerde kat maliklerini ma?dur eden fahi? aidat uygulamalar?n?n ve hukuksuz yönetim anlay??lar?n?n sona ermesini sa?layacak. Böylece, vatanda?lar?m?z daha güvenli ve hesap verebilir yönetimlerle çal??abilecek.''M?LYONLARCA ?NSANIN DAHA ?EFFAF VE GÜVEN?L?R YÖNET?MLERE KAVU?MASINI SA?LAYACA?IZ'Suat Sandalc?, düzenlemenin ötesinde sektörde kal?c? standartlar olu?turmak için yürüttükleri çal??malar? da anlatt?. Önümüzdeki aylarda Bakanl?k ile birlikte daha kapsaml? bir düzenleme süreci planlad?klar?n? belirten Sandalc?, 'Yak?n gelecekte sektörümüz ad?na daha geni? çapta bir kamu ve sektör temsilcileri çal??tay? düzenleyece?iz. Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden ki?iler ve tesis yönetim firmalar?n?n kat?l?m?yla yap?lacak bu toplant?larda, sektörümüzde kal?c? standartlar?n nas?l olu?turulabilece?ini tart??aca??z. Böylece, Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde ya?ayan milyonlarca insan?n daha ?effaf ve güvenilir yönetimlere kavu?mas?n? sa?layaca??z' ifadelerini kulland?.Ayr?ca, Sandalc? gelecekte sektör için gerekli belgeleri sa?lamayan ?irketlerin cezai yapt?r?mlarla kar??la?aca??n?, yönetim firmalar?n?n 'A tipi belge' gibi s?n?fland?rmalara tabi tutulaca??n? ve daha büyük sitelere yaln?zca daha yüksek yetki belgeli firmalar?n hizmet verebilece?ini de belirtti. Bakanl???n koydu?u kurallara uymayan ?irketlerin sektörden ç?kar?lmas?n?n sa?lanaca??n? da vurgulayan Sandalc?, 'Bu çal??malardan sonra, Türkiye'deki tesis yönetim sektöründe kal?c? bir sistem kurulmu? olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat istenmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yapt?r?mlar uygulanmas? gibi önemli ad?mlar at?lacak. Kat maliklerinin ma?duriyetleri bu yolla en aza indirilecek' dedi.'GENEL KURUL TOPLANTILARINA KATILIM ?ART'Suat Sandalc?, son olarak önümüzdeki dönemde apartman ve site genel kurul toplant?lar?n?n ba?layaca??n? hat?rlatarak kat maliklerini bu süreçte daha aktif olmaya davet etti. Sandalc?, kat maliklerinin yönetim kararlar?na do?rudan kat?lmalar?n?n önemine de?inerek ?unlar? söyledi: 'Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel kurul toplant?lar? ba?layacak. Ancak ülkemizde en büyük sorunlardan biri, kat maliklerimizin genel kurul toplant?lar?na kat?lmamas?. Oysa, yönetim kararlar?n?n ve yeni aidat düzenlemelerinin belirlendi?i bu toplant?larda yüzde 50+1 oy ço?unlu?u ile al?nan kararlara sonradan itirazlar yükseliyor. Kat maliklerimiz, sorumluluklar?n? üstlenerek bu toplant?lara aktif ?ekilde kat?lmal?. Bu sayede, al?nan kararlarda kendileri de do?rudan söz sahibi olacak ve yönetim süreçlerine dair daha bilinçli bir katk? sa?layabilecekler.'BAKANLIKTAN APARTMAN VE S?TE YÖNET?MLER?NE YEN? DÜZENLEMEÇevre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl??? Mesleki Hizmetler Genel Müdürlü?ü, vatanda?lardan gelen talepler do?rultusunda apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsaml? bir düzenleme haz?rl???nda. Yap?lacak düzenlemeyle, 634 say?l? Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yap?lacak güncellemeler çerçevesinde, apartman ve site yönetim hizmeti sunan firmalara yetki belgesi zorunlulu?u getirilecek ve bu firmalar Bakanl?k denetimine tabi tutulacak. Kurallara uymayan firmalar için faaliyet yasaklamaya kadar varan yapt?r?mlar devreye girecek.MEVZUAT TASLA?I HAZIRLANIYORYeni yönetmelik tasla??, apartman ve site yönetimi hizmetlerinin standard?n? art?rmay? hedefliyor. Bu kapsamda firmalar?n niteliklerinin belirlenmesi, s?n?fland?r?lmas?, yetkilendirilmesi ve kay?t alt?na al?nmas? gibi konularda ayr?nt?l? düzenlemeler yap?lacak. Tesis yönetim ?irketlerinde görev yapan personelin e?itim düzeyi ve yeterlilikleri de denetim alt?na al?nacak.?EFFAFLIK VE B?LG? AKI?I ZORUNLULU?UYönetmelik tasla??nda yer alan düzenlemeler kapsam?nda, tesis yönetim ?irketleri mali ve idari ?effafl?k sa?layarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmakla yükümlü olacak. Tesislerin büyüklü?üne göre s?n?fland?r?lmas? ve buna göre hizmet verilmesi öngörülüyor. E?itimli ve yeterlili?i onaylanm?? personel ile hizmet sunacak ?irketlerin, vatanda?lara ?effaf bir hizmet sunmas? zorunlu hale getirilecek.KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIMLAR GEL?YORBakanl?k taraf?ndan yap?lacak denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan ?irketlere farkl? düzeylerde yapt?r?mlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamaya kadar varabilen bu yapt?r?mlar sayesinde, tesis yönetimi alan?nda kaliteli ve güvenilir bir hizmet sunulmas? amaçlan?yor. Taslak mevzuat, son ?eklinin verilmesi için ilgili kurum ve kurulu?lar?n görü?üne sunuldu.